東京 ビル 管理に関するQ&A|「ファンコイル方式エアコンの効かない古いテ...」

ファンコイル方式エアコンの効かない古いテナントビルの管理組合をギャフンといわせる方法についてあるテナントビルに入り鉄板料理をやっております。
そこは大家さんとは別で当然にビルの管理下に入らなければなりません。
家賃は約１０万で管理料は８万円もはらっています。
しかしこの猛暑の中クーラーが全くききません。
室内は鉄板焼というのもあって３８度～厨房は５０度近いくらいです。
地下に店があるため、いわゆる室外機が有る通常のエアコンはつけられません。
エアコンは地下用にファンコイル方式になっていて、通路まではビルの管理ですが、店内は店の管理で、エアコンが壊れた場合主に大家さんがこれを負担します。
新たに別のエアコンをつける事は不可能なのだそうです。
（これは契約が終わり入居した後に聞きましたが、この重要事項説明は大家さん側の不動産屋に責任があるそうです。
）うちの店の場合エアコンの吹き出しのうち一個が、壊れており、これは大家さんが、エアコン屋を呼んでファンコイルの機械を取り付けてなおすことになりました。
しかしファンコイルのエアコンは効果で少なく見積もっても１００万以上するそうです。
これについて大家は相当渋っていますが、相談した弁護士さんはあくまで大家さん負担ということでやるしかないといっていました。
しかしビル自体が４０年以上たつもので、このファンコイルシステム自体が古いものであるということ。
当方は８万円の管理費を毎月払っていること、このテナントビルの店子は全員このエアコンンシステムに不満を持っておることを考えれば、ビル管理側も何らかの責任を負うと思うのです。
エアコンに不満を持つ店子同士組合を作ろうという雰囲気ですが、負うせめて行けばよいでしょうか。
弁護士さんは８万円の管理費をどう使用しているか聞くことからはじめてくださいといってくれました。
高い管理費をとりながら、ここ数年で改善されたのは、トイレがきれいになったくらいで夏になるたびに店子は泣いています。
殆どの店子が新たに冷房を設置する事が出来ない事を契約完了後オープン後の夏に聞かされて泣いています。
これに対し、それはそれぞれの不動産屋が悪いという知らぬ存ぜぬのビル側の態度があまりにも酷いです。
一応団結してアクションを起こそうと思っていますがギャフンと言わす知恵を貸してください。
また同時にファンコイル方式以外の地下のエアコンシステムを新しくする方法を教えてください。
（長文ですみません）

投稿日時：2011/7/11 14:38