東京 ビル 管理に関するQ&A|「事務所物件、敷金返却と施工代金等について...」

事務所物件、敷金返却と施工代金等について初めまして。
東京都杉並区、高円寺の物件で古い雑居ビルの1室を事務所物件として2年使っていて、今年5月いっぱいの契約で、5/27に不動産屋と立会い退去しました。
その際「現状回復費用の見積もりを送ります」との事で、全然来ないで、最近になって見積もりが来ました。
で、家賃は60500円/管理費10000円預けた敷金は24万、6万償却、原状回復に17万8650円、返還金1350円。
見積もりを見ると、カーペット剥がし/張り替えが別料金で4500円/㎡だったり、17㎡で天井も高く無いのに37㎡も壁の塗り替え代金が見積もられていたり、扉の塗り替え、ベランダの木枠の修繕（壊した覚えなし）など、ありえない内容でした。
そこで、不動産屋には「これではサイン出来ない。
見積もりをし直してほしい。
その際、こちらの同意なしで勝手に施工しないでくれ」とメールしました。
以前にも、社名が決まる前の仮状態であったのに勝手に名札を作られた事があって、警戒していたので…。
今日連絡があり、2万5000円くらいなら返却できる、とありました。
やはり納得がいかないので、こちらの紹介する業者と相見積もりにしてくれと頼んだら「もうペンキ塗ってますから」とありえない返答がありました。
正直、信じられませんでしたが不動産屋がすごく強気なので法律の専門家に相談しようと思っていますが、それ以外に何かいい対処法はありますでしょうか？大家さんはおばあちゃんで、不動産屋のいいなりっぽいです。
以前にエアコンの工事があったのですが、7万くらいの機種なのに工事費別で12万で計上されていました。
そもそも、メールを確認して対応すると言っていたのに、こちらの資産（敷金）で勝手に工事を進めるなんてありなんでしょうか…。
詳しい方、アドバイスお願い致します。

投稿日時：2011/6/24 18:41